Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1944 wurde 1985 umfassend saniert und erweitert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Kellerraum verteilt. Auf dem eigenen, ca. 328 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigene KFZ-Stellplätze. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer sowie eine helle, moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Tisch. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den Kellerraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem großem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC erreichen Sie vom Eingangsbereich aus.

Das neu gestaltete Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer mit Balkon und ein Durchgangszimmer. Dieses kann bei Bedarf noch nachträglich abgetrennt werden. Das Schlafzimmer mit offenem Duschbad sticht durch seine Deckenhöhe hervor. Durch die offenen Balken und das Veluxfenster ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Der offene Spitzboden sowie das Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Paket ab.

2019 wurde das Erdgeschoss komplett erneuert: Sämtliche Fenster wurden durch dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt, alle Fußböden wurden ausgetauscht, die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig saniert. Eine neue Gas-Zentralheizung mit passenden Heizkörpern wurde installiert und sämtliche Leitungen (Wasser, Elektrik) wurden erneuert.

Zwischen 2023 und 2024 wurde das Obergeschoss saniert. Alle Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Haustür, die Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert und eine Fußbodenheizung wurde installiert. Ebenso wurde das Dach neugedämmt und neue Regenrinnen wurden verbaut. Das gesamte Haus sowie die Dachunterschräge wurden gestrichen.

Location

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen
Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich
anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege,
geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt,
während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen
Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Other Information

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.