Objektbeschreibung

In einer Wohnsiedlung von Wedel befindet sich dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1976. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 216 m² und ist vollständig unterkellert. Ein weiterer Pluspunkt vorweg: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich die geräumige Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für einen Schrank oder eine Garderobenlösung.

Vom Flur gelangen Sie direkt in den Vollkeller. Dieser bietet neben einem Waschraum und dem Heizungsraum drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Über eine Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten bietet.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachboden (Nutzfläche), der sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus geht es nahtlos in den liebevoll eingewachsenen Garten über. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das grüne und geschützte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und ist damit besonders für Familien und Gartenliebhaber attraktiv. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Standort

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!