Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in der Mühlenstraße 25 in Wedel bietet auf
ca. 95 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro oder
Praxis. Die attraktive Lage direkt am Mühlenteich sowie die zentrale Erreichbarkeit
machen den Standort besonders interessant für Dienstleister, Freiberufler oder
medizinische bzw. therapeutische Praxen.

Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen und flexibel nutzbaren Grundriss.
Der weitläufige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Empfangs-, Warte- oder
Großraumbüro. Auf Wunsch des Mieters kann dieser Bereich in zwei separate Räume unterteilt werden. Die Kosten für diese Umbaumaßnahme übernimmt der Vermieter, sodass die Fläche individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden kann.

Darüber hinaus stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich ideal als
Behandlungs-, Beratungs-, Besprechungs- oder Büroräume nutzen lassen.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet einen komfortablen Pausenbereich für
Mitarbeiter. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein zusätzlicher Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², erreichbar über eine Zugtreppe, bietet wertvolle Lager- und Archivflächen.

Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein weiterer
Pluspunkt ist das besonders private Treppenhaus, über das lediglich zwei Einheiten erschlossen werden. Dies sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Praxisbetrieb.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler Raumaufteilung und der zent-
ralen Lage direkt am Mühlenteich macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Standort

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!