Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 95 m², einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven
Lage direkt am Mühlenteich.

Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional eingerichtet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Auf Wunsch der Mieter könnte ein Bereich des Wohnzimmers abgetrennt werden. So entsteht ein zusätzliches Zimmer, sodass die Wohnung künftig über insgesamt vier Zimmer bzw. drei Schlafzimmer verfügt. Die Kosten für diese Umbaumaßnahme werden vom Vermieter übernommen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Zugtreppe erreichbare Spitzboden mit
einer Nutzfläche von ca. 35 m². Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, sodass auch
die Dachgeschosswohnung komfortabel zugänglich ist. Ein weiterer Pluspunkt ist
das besonders private Treppenhaus: Von diesem Hauseingang werden lediglich
zwei Wohnungen erschlossen, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
entsteht.

Die direkte Lage am Mühlenteich verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit
den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restau-
rants, Cafés, Ärzte sowie der Wedeler Bahnhof sind bequem erreichbar.

Standort

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!