Objektbeschreibung

Objektanschrift: Spitzerdorfstraße 16b in 22880 Wedel

Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss
und eine moderne Ausstattung. Auf insgesamt drei Zimmer verteilen sich ein
großzügiges Wohn-, und Esszimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafräume, die
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alle Geräte
(Kühlschrank mit zwei Gefrierfächern, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube nach
außen, Backofen und Ceranfeld) sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und
Waschtisch inkl. Unterschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die
vollständig eingezäunt ist und über einen eigenen Zugang verfügt. Sie bietet damit zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal zum Entspannen im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Auf dieser Etage befindet sich ein Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie der eigene Kellerabstellraum.

Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. 2025 wurde das Gäste WC saniert sowie der Vinyl Fußboden in den beiden Schlafzimmern neu verlegt.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Location

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Other Information

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!