Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Hausgeld 240,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6651
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive, vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr
gepflegten Mehrfamilienhauses mit Terrasse in Süd-Westausrichtung in Wedel.

Die ca. 63 qm große Wohnung verfügt über eine schöne Aufteilung mit einem Wohn-und
Esszimmer, Einbauküche inkl. Geräte, Schlafzimmer, Abstellraum und einem großzügigen Flur und Bad.

Das große, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Duschfunktion und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und Schlafräume sind mit Laminat und die Küche,
das Badezimmer sowie der Flur mit Fliesen ausgestattet.

Die sonnige, großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer begehbar.

Zu der Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, und ein ein Fahrradraum.
Komfortabel parkt man auf dem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt p.a. 6.000,00 €.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner.
Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE –
Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten.

VERSORGUNGSLAGE –
sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff Batavia, -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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