Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 860.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 491
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1956
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7056
  • Provision 6,6% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen Lage von Wedel.
Es wurde 1956 auf einem Grundstück von 491 qm erbaut und verfügt insgesamt ca.260 qm Wohnfläche, welche auf 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern aufgeteilt ist. Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt. Das Haus ist voll unterkellert, dort befindet sich die Waschküche sowie die einzelnen Kellerräume und der Anschlussraum.

Das Haus wurde 1994 vollständig renoviert und aufgestockt.
Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2010
Die Fenster sind aus dem Jahr 2015
Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Für die 3 Wohnungen wurden bereits eigene Grundbücher gebildet. Die 3 Stellplätze sowie der Garten gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.07.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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