Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 123.000,00
  • Hausgeld 126,49
  • Wohnfläche ca. 30
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7065
  • Provision 3,3% inkl. MwSt.
Alina Schultz

Geschäftsführung

Immobilie

Diese ansprechende, lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im Hochparterre (EG) eines Mehrfamilienhauses.

Ihre Wohnfläche von ca. 30 qm ist optimal aufgeteilt. Der schöne Wohn- Schlaf- und Essbereich ist sehr geräumig. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine gemütliche, helle Küche inklusive Geräte und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt, sie ist durchgehend mit weißen Fliesen ausgelegt, was zum großzügigen, hellen Gesamtbild beiträgt.

Komfortable Abstellmöglichkeiten bieten sowohl ein Kellerabstellraum als auch ein Dachboden. Ein Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich ist ein PKW- Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung und der Außenstellplatz ist seit 2008 vermietet. Die Kaltmiete beträgt p.a. 3.480,00€

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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