Einfamilienhaus in 22880 Wedel

549.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 146
  • Grundstück

    ca. 409
  • Zimmer

    3.5
  • Etagen

    2
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    45 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    40 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    1
  • Provision

    6,55%

Zur Immobilie

Das helle, ruhig und dennoch zentral gelegene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm wurde in massiver Bauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 409 qm in der beliebten Wohnlage in Schulau erbaut. Die Elbe sowie die Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sind alle Räume schön lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Flur, die offene Küche, das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste WC mit einer Dusche. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Für gemütliche Winterabende sorgt der im Wohnzimmer eingebaute Kamin. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus rundet das Paket ab. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum unter der Treppe bieten ausreichend Platz zum Verstauen. Im OG befinden sich zwei großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Vollbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Zudem gibt es ein weiteres halbes Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer anbietet. Das Einfamilienhaus sticht aufgrund seiner Großzügigkeit und Helligkeit hervor. Ein großer, mit Fenster versehener, abgenagelter Dachboden bietet jede Menge Möglichkeiten zum Verstauen.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönenSpaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”, -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

– Kamin – Fußbodenheizung – elektrische Rollläden im EG

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    30.04.2019
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas