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HS Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Rissener Straße 24, 22880 Wedel
Alina Schultz

Geschäftsführung

Küche

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Schlafzimmer 1

Küche

Schlafzimmer 2

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Badezimmer

Badezimmer

Gaste WC

Balkon

Außenansicht

Außenansicht

Komfortable 4 Zimmerwohnung mit Weitblick über die Wedeler Marsch!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 529.000,00
  • Hausgeld 364,46
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2016
  • Etage 3
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7129
  • Provision 3,2% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Sie befindet sich in der Nähe der Wedeler Altstadt, nahe des Rolands. Eine ideale Raumaufteilung sowie die Ausstattung sind besonders hervorzuheben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Diele in den ca. 37 qm großen Wohn-Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Dieser Bereich spiegelt unmittelbar den besonderen und großzügigen Wohncharakter dieser Wohnung wieder.

Die hochwertige, moderne, Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. eingebauter Kaffeemaschine von Neff und viel Schrankplatz, sowie die Sitzmöglichkeiten am Küchentresen runden das individuelle Angebot hier ab.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der mit seinem Blick über die Wedeler Marsch einzigartig ist. Hier können Sie Ihren Abend beim Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 qm. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeits- bzw. als Gästezimmer genutzt werden.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster ist vom Flur aus begehbar und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung besitzt ein Gäste-WC, das vom Flur aus zugänglich ist. In einem Abstellraum in der Wohnung lässt sich die Gelegenheit finden, Alltagsgegenstände unterzubringen.

Die Wohnräume, Schlafräume und der Flur sind mit Parkett und die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima.
Für Ihre Sicherheit wurde eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und ein Sicherheitsschloss eingebaut. Alle Fenster verfügen über Rollläden, fest installierte Plisseeanlagen und Insektenschutzgitter.

Für noch mehr Komfort sorgt der eingebaute Fahrstuhl, dieser bringt Sie bequem von der Wohnungstür in die Tiefgarage, hier befindet sich auch der wohnungseigene Kelleraum mit einer Fläche von ca. 9,5 qm und die Fahrradabstellmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2027
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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