Einfamilienhaus in 22880 Wedel

589.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 127
  • Grundstück

    ca. 328
  • Zimmer

    5
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Zustand

    projektiert
  • Immobilien-ID

    6560
  • Provision

    3,25 % inkl. MwSt.

Zur Immobilie

In zentraler Lage, nahe der Elbe auf einem ruhigen Hintergrundstück entsteht dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm. Die Elbe sowie die Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der zeitgemäßen Architektur und der gut durchdachten Grundrisse bietet dieses Haus mit 5 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zudem befindet sich im EG noch ein Gäste WC. Eine Dusche kann hier ebenfalls auf Wunsch eingebaut werden. Der HWR Raum bietet genügend Platz um Dinge des täglichen Lebens zu verstauen. Das Haus wird in massiver Bauweise mit Zeltdach und hellem Verblender sowie Putzfassade hergestellt. Die großen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Garten ist sind nach Süd-West Ausrichtung ausgelegt. Baubeginn erfolgt in kürze. Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönenSpaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”, -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Ein Auszug aus unserer Bauleistungsbeschreibung: – Bauantrag, Architektenleistung und Statik – täglich qualifizierte Bauleitung vor Ort – Erstellung des Wärme- und Energieausweises – Blower Door Test – Absteckung und Einmessung des Gebäudes vor Baubeginn – Schmutz- und Regenwasseranschlüsse – Gas- Wasser – Strom und Telefonanschlüsse – Baustelleneinrichtung – Erdarbeiten gemäß Bauleistungsbeschreibung – massives Mauerwerk – kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – Fußbodenheizung in allen Räumen – elektrische Rollläden – Fliesenarbeiten – 3-fach verglaste Kunststofffenster – Bauherrenhaftpflichtversicherung – Bauleistungsversicherung – Rohbau- und Feuerversicherung – Gewährleistungszeit 5 Jahre nach BGB

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden