Vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial!

Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten steht hier zum Verkauf.

Die ca. 83 qm verteilen sich auf das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein sehr großer Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ein Wintergarten der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, rundet das Pakat ab. Die Waschmaschine und der Geschirrspüler finden ihren Platz in der Küche.

Das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Die Küche, der Flur und die Bäder sind braun gefliest.

Der geräumige Flur und das Schlafzimmer sind mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Darüber hinaus bieten ein Keller und ein Abstellraum auf dem Balkon weiteren Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bilder geben den aktuellen Zustand wieder.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet. Der Stellplatz ist seit 2023 vermietet. Kaltmiete beträgt p.a. 9.564,00€, diese wurde gerade erhöht.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschule

Ausstattung

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!