Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 159.500,00
  • Hausgeld 234,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7057
  • Provision 3,3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Wedel.

Die ca. 64 qm große Wohnung verfügt über eine schöne Aufteilung mit einem Wohn- und Esszimmer, Einbauküche inkl. Geräte, 2 Schlafzimmer und einem Bad.

Das altersentsprechend gepflegte Bades verfügt über eine Dusche.

Der gemütliche Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar (West-Ausrichtung) und läd zum Verweilen ein.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste braune Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung.

Ein großer Abstellraum im Keller gehört zusätzlich noch zur Wohnung.
Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschraum.

Das Objekt umfasst 67 Wohnungen, die sich auf 6 Häusern verteilt. Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 91,68€ im Monat.

Das Wohngeld inkl. Erbbauzins beträgt: 325,68€

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 28.12.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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