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HS Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Rissener Straße 24, 22880 Wedel
Alina Schultz

Geschäftsführung

Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer

Duschbad

Küche

Flur

Kapitalanlage! Moderne 1 Zimmerwohnung mit Weitblick!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1962
  • Etage 6
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7132
  • Provision 3,4% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechende, lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung mit Blick über Wedel befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 64 Einheiten.

Ihre Wohnfläche von ca. 40 qm ist optimal aufgeteilt. Der schöne Wohn- Schlaf- und
Essbereich ist sehr geräumig, er verfügt über eine kleine Schlafnische, diese wird
momentan als Ankleidebereich genutzt. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine moderne, helle Küche inklusive Geräte und ein Badezimmer mit Dusche.

Komfortable Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabstellraum. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert, 2018 wurde die Außenfassade energetisch saniert.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.08.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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