Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Hausgeld 339,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7067
  • Provision 3,3% inkl. MwSt.
Alina Schultz

Geschäftsführung

Immobilie

Diese gut geschnittene, 70qm große 3- Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in schöner und grüner Lage.

Nach Betreten des geräumigen Flurs findet man auf der linken Seite die Einbauküche inkl.Geräte. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Loggia erreichen Sie vom Schlafzimmer 2 und Wohn- und Esszimmer aus.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Duschfunktion.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der sich praktischerweise rechts neben der Haustür befindet.

Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet.

Im Keller befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum inkl. Geräte.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite ist im
Kaufpreis bereits enthalten.

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 80,66€ im Monat.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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