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HS Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Rissener Straße 24, 22880 Wedel
Alina Schultz

Geschäftsführung

Terrasse

Garten

Garten

Terrasse

Garten

Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohnung und einem Büro !

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25488 Holm
  • Kaufpreis 980.000,00
  • Wohnfläche ca. 294
  • Grundstück ca. 1.056
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 93
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7125
  • Provision 3,0% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 (Komplettsanierung 2003) im Herzen der
Gemeinde Holm erbaut. Mit einer vermieteten Einliegerwohnung im Erdgeschoss und
einem separaten Büro ist dieses Objekt perfekt für Ihre Familie in Kombination mit Ihren beruflichen Tätigkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 294qm und einer Nutzfläche von
ca. 93qm bietet Ihnen dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in die offene Küche und den
anschließenden Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich in der
Diele neben dem Hauseingang.

Der hochwertige wassergeführte Buderus Pelletofen und die großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich unterstreichen den Charme des Hauses. Von hier aus können Sie den Gartenbereich und die Terrasse betreten, von der Sie einen tollen Blick in den sonnigen Garten haben.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer und die drei weiteren Zimmer. Das Vollbad verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Eckbadewanne.

Den Keller erreichen Sie über zwei Treppen. Der eine von sechs Räumen verfügt über eine Sauna und eine Dusche. Alle Räume im Kellergeschoss verfügen über Heizkörper.

Das Büro verfügt über einen eigenen Hauseingang, Sie können es aber zusätzlich über den Wintergarten erreichen. An ein separates WC für die Mitarbeiter und Kunden wurde auch gedacht.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, ein Carport und eine Terrasse. Die Privatsphäre ist hier für alle Parteien vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den Carports oder auf den Freiflächen vor dem Haus parken.

Im Jahre 2003 wurde das Objekt komplett saniert. Das Dach, die Fassade mit Wärmedämmung, der Putz, die Elektrik, die Fenster und der Estrich im Erdgeschoss und in den Bädern wurden erneuert. Es ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Fußbodenerwärmung in den Bädern verbaut worden. 

2017 wurde eine Buderus Gasheizung eingebaut. 2021 wurde der wassergeführte Buderus Pelletofen installiert, welcher für die Beheizung und Warmwasserversorgung mit genutzt werden kann. Zusätzlich wird die Heizungsanlage und die Warmwasserversorgung von einer Röhrensolaranlage unterstützt, sodass die Warmwasserversorgung in den Sommermonaten über die Sonnenenergie generiert werden kann. Weiterhin ist eine Trinkwasserenthärtungsanlage 2023 erneuert worden. Sodass Verkalkungen von Amateuren, Waschmaschinen und Geschirrspülern nicht gegeben sind. Die Küche ist aus dem Jahr 2020
und die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2021. Alle Rohre in diesem Haus sind aus Kunststoff.

Lage

Holm ist eine Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und ihre freundliche Nachbarschaft besticht und sehr beliebt ist.

Von hier aus haben Sie eine super Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Bus, wenige Gehminuten entfernt, benötigen Sie ca. 20 Minuten zum Wedeler Bahnhof, wo Sie die Verbindungen der S1 und der S11 ohne Bedenken und lange Wartezeiten nutzen können, um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen.

Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten werden Sie fündig, in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum nächstgelegenen Edeka sowie zu einigen Restaurants.

Familien mit Kindern werden sich über die zahlreichen in der Umgebung liegenden Kitas und Schulen freuen. Innerhalb von wenigen Gehminuten ist die Heinrich-Eschenburg-Schule erreicht. Ebenfalls gut zu erreichen sind vier weiterführende Schulen in Wedel.

Wenn es um Ihre Freizeitgestaltung geht, werden Sie nicht enttäuscht. Der TSV Holm hat genau zwei Straßen weiter seinen Ursprung und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten an. Zusätzlich bietet Holm den namhaften und sehr beliebten „Golfclub Hamburg-Holm“, der mit seiner schönen großzügigen Anlage, dem erstklassigen Clubhaus und Restaurant punktet. Das nächste Fitnessstudio ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt und ist zentral in Wedel gelegen. Zudem sind das Schwimmbad „Die Badebucht Wedel“ und der Beach-Club unmittelbar mit dem Auto zu erreichen und bieten Kindern sowie Erwachsenen Spiel, Spaß und Sport zugleich.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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