Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Miete zzgl. NK 950,25
  • Warmmiete 1.140,25
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 01.03.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 7050

Immobilie

Besichtigung:
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Nach Erhalt der Informationen aus der Selbstauskunft werden wir uns für die weitere Abstimmung der Besichtigung mit Ihnen in Verbindung setzen.

info@immobilien-hs.de

Wir freuen uns auf Sie!

Wohnungsanschrift: Hafenstraße 31 in 22880 Wedel

Diese großzügige, helle 2 Zimmerwohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten mit einem seitlichen Elbblick. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.63 qm.

Vom großzügigen Flur gelangen Sie in das Badezimmer, den Abstellraum, welcher ausreichend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und Stellfläche für Regale bietet sowie in die Schlafzimmer und Bad.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad welches modern grau gefliest wurde und verfügt aufgrund der Größe über ausreichend Stellfläche.
Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den ca. 10 qm großen Balkon mit seitlichem Blick auf die Elbe.

Dank eingebautem Fahrstuhl sind alle Etagen, sowie der Zugang zu den Kellerräumen bequem zu erreichen. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 50,00€ im Monat mit angemietet werden.

Der Engieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– dreifach verglaste Fenster
– bodentiefe Fenster
– großzügiger Balkon
– moderne Einbauküche
– Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Türöffner
– Außenstellplatz
– Fahrstuhl
– großzügige Kellerräume
– Lüftung
– bodenebene Dusche

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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