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HS Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Bahnhofstraße 42, 22880, Wedel
Alina Schultz

Geschäftsführung

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Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Außenansicht

Balkon

Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22880 Wedel
  • Kaufpreis 209.000,00
  • Hausgeld 216,00
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1981
  • Etage 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7066
  • Provision 3,3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

2-Zimmerwohnung mit Balkon !

Diese geräumige und schön geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von
ca. 57 qm befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter und zentraler Lage.

Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, es verfügt über bodentiefe Fenster. Der Balkon ist optimal geschnitten und lädt zum Verweilen mit einem weiten Blick über die Dächer von Wedel ein.

Ebenfalls vom Flur ausgehend gelangt man in das weiß geflieste Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss und in einen praktischen Abstellraum.

Die Einbauküche inklusive Geräte schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet sogar Platz für einen kleinen Tisch.

Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar, es verfügt wie das Wohnzimmer über einen Laminatboden in Holzoptik.

Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich jeweils im Keller und auf dem Dachboden.

Bequem parkt man sein Auto auf dem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichbar, auch der S-Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 5.160,00€.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 600,00€ jährlich vermietet.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Aufgrund unserer gewachsenen Strukturen und langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich haben wir uns entschieden, unseren Geschäftszweig zu erweitern und die HS Immobilien zu gründen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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